氷川台駅の賃貸アパートに関する情報
こんな質問でました！
質問：
【練馬区·地下鉄有楽町線】 練馬区内で、池袋·新宿·渋谷にアクセスのよい地下鉄沿線の物件です。（氷川台駅と平和台駅のほぼ中間地点）場所は、駅から徒歩８～１０分ぐらいですが、閑静な住宅地。
木造１Ｋ、フローリング、CATV有り、築約２０年の小さなアパート（６部屋）です。 不動産屋のウィンドー掲示で、家賃が６万円代前半となっていましたが、最近見に行ったら５万円代後半に値下がっていました。
相場的には、どうなんでしょうか？近隣地域のアパートと比較して、又は近隣地域のアパートに住んでいる方からみて、高いでしょうか？安いでしょうか？（質問①） また、ほとんど空き部屋で不気味に感じます。
この点が非常に気がかりです。氷川台駅の賃貸で困ったら、何か問題があったと勘ぐりたくなります。
ずっと空室だからといって必ずしも問題があるとは限らないでしょうが、その不動産業者が何かを隠しているような感じがします。
競争に勝つため、単に、入居者を早く決めるために値下げに踏み切ったのかもしれませんが、対応が···。無愛想な、人を見下すような言い方をする不動産業者なので、別の不動産業者を通した方がいいでしょうか？（質問②） どこか一部屋でも問題があるなら遠慮したいところですが、直接借りる部屋に問題がない場合、問題のある部屋の情報は“どの程度まで”告知されるのでしょうか？ やっぱり、直接関係ない部屋の情報までは告知されないものでしょうか？（質問③）こちらからは聞きづらい質問ですし、深入りはしたくありませんし…。
もし、事故があった物件であれば、数年前の事故の場合、不動産業者には伝える義務があるそうですが、具体的に“何年前”の情報なら告知する義務が生じるのでしょうか？それは、法令や判決に基づいているのですか、それとも慣習ですか？（質問④） 生活には便利そうな地域なので、人気がないエリアとは思えないのですが、相場に見合わない物件ゆえに、余程借り手が見つからないのか？不動産業者の対応に問題があるのか？やっぱり何か問題があるような、ないような借り得（毒）？ ※的を得た納得いく回答がつかないので、再質問となります（実質的に未解決）。また、質問内容も変えています。
宜しくお願いします。
いいなぁ。こういう質問
こんな回答がでました！：
（質問①） 物件を見て無いので、なんともいえませんが、 相場よりは、ちょっと安めだと思います。 その地域で、家賃6万円を切ることは、あまり無いと思いますが、 珍しいことではありません。 （質問②） いちよう、その不動産業者を通して、その物件を管理している、 管理会社や、家主には質問者さんの名前が伝わっていますので、 不動産業者を変えると、逆に質問者さんのほうが変なかんぐりを 受ける可能性がありますし、前の業者からクレームが入る場合があります。
まあ、対応が気に入らない場合は、変更しても問題ないとは思います。 （質問③） 基本的に、業者が説明するのは、質問者さんが借りようと 思っている、お部屋に何かあった場合だけです。
他の部屋の事でも、 基本的には説明しなければならないと、行政からは指導されていますが、 まあ守る業者は少ないです。
そのようなことは重要事項説明書に、 記載されると思いますので、契約時に重要事項説明書に記載された 内容と、実際住んでみて(住む前に)事実と違っていた場合は、 契約を解除することは可能です。
ただし、契約を解除できると言っても、 1回住んでしまうと、退去の手続きや、次の物件探し、 また不動産業者との返金交渉が、非常に面倒になると思います。 （質問④） 法令に基づいていると言うよりも、重要事項説明書に、 虚偽の記載があると、罰則があります。そのような意味で、 そのようなことを記載しなければならないというわけです。 ですので、“何年前まで”と言う規定はありません。 例えば、その部屋で殺人事件などがあった場合、次の入居者には 告知しなければならない義務はありますが、次の次の入居者には、 告知する義務はありません。そのため、ダミーで入居者を入れて、 告知義務を回避する悪質なケースもあります。
一番良いのは、不動産業者に聞くのではなく、住んでいる人や 近所の人に自分で聞く。
と言うことです。ぶっちゃけ、不動産業者は、 その質問者さんが借りようと思っている部屋に行くのさえ初めて。 と言うケースも多々あります。業者も初めてその部屋に行ったにも 関わらず、営業トークでお勧めしてくる場合もあります。
そんな人に、 「音は静かですか？」「何かありませんか？」「住み心地は？」 なんて聞いたところで、真実を答えられるわけがありません。
ちょっとした数百円の手土産でも持って、 「今度借りようと思っているのですが、この物件はどうですか？」 って、質問者さんの疑問をそのまま、住んでいる人や 近所の人に自分で聞いたほうが正確ですし、疑問が解決します。 もちろん最近は物騒ですので、チャイムを鳴らしたところで、 出てきてくれる可能性は低いですが、全部屋回れば、 1人くらい出てきてくれるかもしれません。 「死んだ」とか、「失踪した」などのことでしたら、 業者も教えてくれるかもしれませんが、 「近所に騒音おばさんがいる」とか、「ゴミ屋敷がある」 とか、「隣の家の人は変質者」とか、「なぜか近隣から悪臭がする」 などとは、知っていても教えてくれません。 不動産業者に聞いても、知らなかったと、はぐらかされて終わりです。
次の質問も楽しみですね！！